土地出让金怎么计算

1、土地出让金计算方法：

2、一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价计算。

3、二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的计算。

4、三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的计算。

5、四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于的标准计算。